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成都办公楼写字楼抵押贷款怎么办要什么条件?
2024-10-22 15:13  浏览:0
 除了普通的商品房外,写字楼可以做银行抵押贷款的,不过需要有营业执照,产证,不过利息相对比住宅抵押要高,能做的银行也算不多,银行也会让你出示备用房产证,证明你有其他资产那么像商用的办公楼、办公楼想做抵押贷款该如何办理呢?对于这个问题我们可以咨询成都帮帮普惠,了解关于办公楼写字楼的具体情况。
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  成都办公楼抵押贷款条件
 
  1、办公楼在成都主城+近郊区,产权清晰,可以自由进入上市交易;
 
  2、办公楼地理位置较好,具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全;
 
  3、办公楼不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围之内;
 
  4、房产评估价不低于30万,一般估计价低于30万的办公楼大部分银行都不会接受。
 
  5、房龄不超过25年,且贷款年限+房龄≤40;
 
  成都办公楼抵押贷款办理资料
 
  1、办公楼房产权证;
 
  2、评估报告;
 
  3、借款人身份证、住址证明材料;
 
  4、借款人征信、财力证明。
 
  成都办公楼抵押贷款对借款人要求
 
  1、年龄在20-65周岁之间,在成都有固定住所或工作单位;
 
  2、征信良好,无严重逾期行为。
 
  成都办公楼抵押贷款额度
 
  办公楼办公楼属于商业性质房产,产权只有40-50年,在政策上贷款成数没有商品住宅高,通常可以贷款估值的5-6成,具体额度根据办公楼价值而定,您可以来电说明位置、面积,平台可以给你一个大致数据作为参考。
 
  此处需要特别注意一点:办公楼办理抵押贷款后不影响继续出租、使用。
 
  成都办公楼抵押贷款利息
 
  办公楼抵押贷款利率较住房抵押贷款利率通常略高一些,具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定,目前平台办理过的房产抵押贷款月利率低0.3%,如果是商用房产抵押,月利率大致0.5%,可抵押时间一般可做到20年。
 
  成都办公楼抵押贷款办理流程
 
  1、匹配性价比高的银行办理成都办公楼抵押贷款;
 
  您可以来电说明基本情况,平台根据市场信息为您匹配性价比高的银行办理办公楼抵押贷款。
 
  2、准备成都办公楼抵押贷款材料
 
  具体材料包括:借款人及其配偶有效身份证件、户口本、婚姻证明、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。
 
  3、银行审核借款人材料
 
  贷款机构对办公楼抵押贷款资料进行审核,如果资料齐全,整个办理速度会很快。
 
  4、专人评估办公楼价值
 
  银行会安排专人对办公楼进行估值,有的银行也接成的估值报告。
 
  5、确定额度、利率等内容,签订贷款合同
 
  银行根据估值报告,结合借款人需求,对贷款额度、利率、期限、还款方式等问题做出确认,签订贷款合同。
 
  6、办理办公楼抵押登记,银行下款
 
  合同签订之后按照流程办理抵押登记,款项通常在下一个工作日发放,整个流程在一周左右。
 
  当然,并不是所有成都地区银行都接受办公楼作为抵押物的,并且现在成都可以办理办公楼抵押贷款的银行并不多,如果想要办理,一定记得选择好合适的银行,不要盲目寻找。
 
    以上内容就是关于成都办公楼写字楼抵押贷款怎么办要什么条件?的相关消息,如果您看完这篇文章,仍有疑问?您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。
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