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房龄20年以上的老旧小区,有救了?国企助力,楼市即将回暖了吗?
2023-12-20 00:23  浏览:48

在房地产市场低迷的时期,那些已经建造了15-20年的老小区很难吸引买家的眼球,甚至让人不屑一顾。

这些老房子的外观陈旧,小区环境差,没有绿化,人和车混杂,孩子在小区玩耍很不安全。

更重要的是,这些老房子都没有电梯,户型不合理,很多都是没有窗户的卫生间,没有暖气,物业也只有两个年纪大的保安。这样的小区只有在拥有顶尖的学区资源的时候,才可能有人为了孩子的教育而牺牲居住的舒适度。

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但是,更多的情况是,很多老房子虽然地段不错,但是在二手房市场上毫无竞争力。我有一个朋友就在2019年买了一套省会城市中心的老破小,虽然小区的房龄还不到20年,但是和其他的老破小没有什么区别。

没有电梯,户型差,居住舒适度差,除了有一个还算不错的小学,其他优势一无是处。

当时买的时候单价快到一万四,现在单价只有一万左右,最高层的房子甚至单价还不到一万。按照66平米的面积来算,这几年这套房子就贬值了25万左右。

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这还只是名义上的损失,还不包括装修、房贷利息等支出,恐怕这套房子就要亏掉近40万了。按照这两年的收入水平,40万的资金损失,不知道要多少年才能挣回来。

以前都说年底买房,一年白干,那个时候房价涨得快,年底买房优惠多,第二年说不定就能赚十几万,真的是一年的收入就回来了。

现在要反过来了,年底买了房,三四年白干才是真相。

01|楼市看似“繁华”,数据实际在下滑

2023年11月,中国房地产市场再次陷入低迷,中指数据发布的TOP100房企销售情况令人心寒。据统计,今年前11个月,TOP100房企的销售总额仅为57379.0亿元,同比减少了14.7%,而且降幅还在不断扩大,比上个月多了1.6个百分点。

更令人担忧的是,TOP100房企在11月的销售额同比下滑了29.2%,环比也有0.6%的下降。 市场的低迷,让许多房企和购房者都感到焦虑。

其实,只要能够激发出改善需求,就能有效地提振市场。但是,现实的困境是,新房难以出手,老房子也卖不掉,这就导致了置换改善的需求被压抑。

不仅如此,老破房子的情况更加糟糕,由于居住条件差,受到这一轮市场调整的影响,几乎没有人对它们感兴趣。

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02|国企助力,改善置换需求

为了满足广大居民的改善置换的需求,各地采取了不同的措施,大致分为两种:

一种是开发商、中介、买家三方合作的模式,买家先付新房定金预订新房源,然后由中介帮助买家出售手中的旧房子,如果在规定期限内旧房子卖不出去,新房定金可以退还。

另一种是,由房企、国资委直接收购旧房子,买家无需等待,直接拿到房款就可以进行置换。

其中,徐州、苏州太仓是两个典型的例子。 徐州的部分房企主动组织收房,收房价格由第三方评估机构确定,买房人拿到房款后必须购买该房企的在售楼盘。房企收购的房子,会通过中介渠道,放到市场上销售。

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苏州太仓的国企直接介入收房,购房者必须购买国企公司指定的新房。国资委收购的房子,主要用于将老房改造成保障房。 对比两种方式,我们不难发现,第二种方式更能有效地解决问题,因为国企可以直接回收老旧小区,给业主现金,让他们买新房子。

当然,这里也有房票+现金的方式,避免出现拿到钱不买房的情况。

但是,即使是国企助力回收,也不是没有问题的,比如有网友质疑国企的这些钱从哪里来?回收的老房子能否改造成保障房?保障房的需求有多大?

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写在最后

国企助力回收老旧小区,再以旧换新,这个措施能否展开,其实还取决于专项资金是否能到位,不管如何,尽快盘活楼市,或许才是当下大家都应该关注解决的问题。

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