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回迁房也是个好的选择,不过买前注意4个风险项,小心被套牢
2024-06-18 00:50  浏览:35

近期,经常能听到一些因为买了一套房而返贫的故事。

就比如说一个印象较深的故事,在杭州,有一对35岁的夫妻,都是在IT行业,一个月的收入就是5万+,在前几年入手了一套改善型住房,总价500万,每月还款1.4万!

照理说,这也算是理性操作,而且他们手里还有一部分存款,算的上是双保险!美好的人生在向他们招手!而在随后,房子竟然大跳水的往下降价,从500万降到了现在的200万!

回迁房也是个好的选择,不过买前注意4个风险项,小心被套牢

更难以让人接受的是,夫妻两个在35岁这年同时失业!一连串的打击,让夫妻俩彻底躺平,房贷也不还了,直到法院上门封门,准备法拍,他们才如梦初醒!

最后的法拍价格更是让人难以接受,竟然只拍了80万元!

这样的人生真的一点奔头都没有了,无独有偶,昨晚上我朋友说了他同事的事,也是房子降价,自己失业的事,不过人家还在坚持,这个月的房贷已经靠砸儿子的储蓄罐来凑了!

每次和朋友聚会,聊到这些话题,都有朋友会说,这些都是特例,但以前很少听到这些,最近却听到很多,甚至身边人都有这些情况!

回迁房也是个好的选择,不过买前注意4个风险项,小心被套牢

但这次,有个朋友却提出了一个新的想法,就是在市场上大家一直忽视的回迁房!要知道回迁房不全是小产权房,有些回迁房是有房产证,能够正常进行买卖的!

这类房子最大的优势就是地段不算差,但房价却很低,很多甚至只有同地段商品房的一半,但购买者却寥寥!购房压力太大的人群,把目光关注过去,应该是个不错的选择!

不过,购买回迁房的时候,个人觉得有4个风险项,一定要考虑清楚后再做决定!

回迁房也是个好的选择,不过买前注意4个风险项,小心被套牢

1、回迁房的质量问题就是一个不容忽视的大难题。

由于开发商的核心目标是盈利,他们在建造这些房屋时,往往会在材料和质量上做出妥协。这就解释了为什么许多回迁房在居民入住3-5年后,就会出现墙体剥落、管道老化、窗户漏水等问题。这些问题的出现,不仅影响了居民的生活质量,也暴露了开发商在追求利润最大化时所忽视的社会责任。

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2、回迁房的办证周期长也是一个长期存在的问题。

由于涉及到土地征收、拆迁补偿、建设规划等多方面的复杂程序,回迁房的房产证办理往往需要经历一个漫长的过程。有的居民甚至需要等待三到五年,甚至十年才能拿到自己的房产证。在这个过程中,开发商和政府部门之间的利益博弈、政策调整,以及与居民之间的沟通协商,都可能导致办证周期的延长。例如,有些开发商为了加快建设速度,会在手续未齐全的情况下就开始施工,而将后续的赔偿问题留待以后解决。这样的做法,无疑给居民带来了极大的不确定性,也影响了他们对未来生活的规划和期待。

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3,有些回迁房的交易并不受到法律保护。

这意味着,尽管买家和卖家可能在私下签订了一份销售合同,约定了时间、地点、金额和位置,但从法律角度来看,回迁房仍然属于原房主。这种情况下,买家只有居住权,而没有产权,一旦发生纠纷,买家的权益将难以得到保障。

回迁房办理手续的时间较长,这也增加了交易的风险。在这段时间里,如果原房主遭遇不测,比如去世,那么就会涉及到财产归属问题,这无疑会给买家带来巨大的麻烦。即便能够等到房屋过户,回迁房也已经成为正式的二手房,届时的税费也会相当高,这对于买家来说,无疑增加了负担。

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4,回迁房只能全款购买,这也是一个不可忽视的问题。

由于地皮的不同,银行无法办理贷款手续,而且由于回迁房办理时间较长,买家如果想要购买这套房子,就必须一次性付清全款。这对于那些经济条件有限的购房者来说,无疑是一个巨大的负担。虽然有些人可能能够筹到足够的钱,但这样的购房方式风险极大,需要购房者三思而后行。

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综述:

在这个房价高企的时代,政府的坚持住房不炒政策已经开始显现出初步成效。未来的房价虽然预计将趋于平稳,但也不太可能像前两年那样出现大幅上涨。因此,对于有购房需求的人来说,选择在市面上购买一套正式的新房,或者一套二手房,似乎成了更为稳妥的选择。毕竟,拆迁房、小产权房等类型的房产,由于缺乏法律保护,购买时存在一定的风险,这是我们在购房时必须认真考虑的因素。

当我们自己购买房屋时,房屋的品质自然是首要考虑的因素。这就意味着,搬迁房屋的质量可能无法得到充分保障,小区的整体环境、采光、户型等各个方面,都需要我们在日常生活中仔细考量。

回迁房也是个好的选择,不过买前注意4个风险项,小心被套牢

如果我们购房的目的是投资,那么购买这些缺乏法律保护的房产就需要格外谨慎。首先,这类房产的交易并不受法律保护,这就为投资者带来了额外的风险。其次,投资本身就有风险,如果在这段时间里,房主失踪或者不幸去世,那么房产的所有权问题就会变得更加复杂和严重。因此,对于想要投资回迁房屋的人来说,必须三思而后行,慎重考虑可能面临的风险和后果。

购房是一项重大的财务决策,无论是自住还是投资,都需要我们全面考虑各种因素,尤其是房屋的法律地位、质量、环境等关键因素,以确保我们的购房决策符合自己的需求,同时也能够最大程度地保护自己的权益。

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